RU

EN
Телефон
(8 017) 240-40-87
Мобильный тел.
(8 029) 17-212-71

ГлавнаяУзаконивание самовольного строительства

Узаконивание самовольного строительства



Самовольное строительство - деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена:

  1. на самовольно занятом земельном участке;

  2. на земельном участке, используемом не по целевому назначению либо предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) предоставленном с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется его проведение;

  3. без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил являются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни или здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Самовольное строительство влечет за собой гражданскую и административную ответственность:

  • гражданская ответственность – обязанность снести самовольную постройку и привести земельный участок в пригодное для использования по целевому назначению состояние, либо обязанность привести самовольную постройку в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние;
  • административная ответственность – ст.21.12. КоАП.

Если самовольное строительство связано со строительством без получения необходимых разрешений на строительство либо без проектной документации, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, то местный исполнительный и распорядительный орган может принять одно из следующих решений:

  1. о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) - если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

  2. о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий - если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

  3. о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий - если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Мы оказываем помощь в прохождении всех необходимых процедур с целью узаконивания самовольной постройки, в том числе обеспечиваем получение заключения по надежности, несущей способности и устойчивости конструкций самовольной постройки; технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта.